Informe-financiero-del-Hotel-Puerto-Azul-Puntarenas-Costa-Rica (2).pptx

By karenbavi | Updated: July 14, 2024, 11:34 p.m.

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Informe financiero del Hotel Puerto Azul, Puntarenas, Costa Rica
Este informe detalla las oportunidades de inversión en el Hotel Puerto Azul, un resort boutique y marina ubicado en Puntarenas, Costa Rica. Se destacan las características únicas del hotel, el análisis del mercado, las proyecciones financieras y las estrategias de crecimiento, con el objetivo de convencer al inversionista de comprar acciones en este proyecto.
Hotel Puerto Azul
Puerto Azul Boutique Resort & Marina es un resort que ofrece una experiencia única, combinando alojamiento de lujo con servicios de marina. El hotel está ubicado a solo 15 minutos del centro de Puntarenas y a 90 minutos del Aeropuerto Internacional de San José.
Habitaciones y Suites de Lujo
Decoración náutica, camas cómodas, Smart TVs, mini-frigoríficos, y cafeteras. Incluyen opciones como la Standard Marina King, la Standard Marina 2 Double Beds, el 2 Bedroom Panorama y el Penthouse Doble.
Marina Completa
Cuenta con un muelle seco, tres muelles flotantes y un dique para el mantenimiento de barcos.
Instalaciones de Primer Nivel
Restaurantes y bares, dos piscinas al aire libre, gimnasio, áreas verdes, y salones de eventos.
Análisis del Mercado
Sector Turístico en Costa Rica
Costa Rica es un destino popular conocido por su biodiversidad, ecoturismo y playas. El turismo representa una parte significativa de la economía del país, con un crecimiento constante en la llegada de turistas internacionales.
Demanda en Puntarenas
Puntarenas es un punto de entrada clave al Pacífico costarricense, atrayendo turistas que buscan explorar playas, realizar actividades acuáticas y disfrutar de la naturaleza. La demanda de servicios náuticos y hoteleros en esta región es alta y se espera que continúe creciendo.
Ventaja Competitiva
Puerto Azul se distingue de sus competidores locales por su combinación única de alojamiento de lujo y servicios de marina. Otros hoteles en la región no ofrecen la misma gama de servicios náuticos.
Estrategia de Marketing y Ventas
Publicidad Digital
Campañas en redes sociales y plataformas de reservas online.
Alianzas Estratégicas
Colaboraciones con agencias de viajes y operadores turísticos.
Eventos y Ferias
Participación en eventos turísticos y ferias internacionales para promover el resort.
Canales de Venta
Directo (sitio web y reservas telefónicas) e indirecto (plataformas de reservas online).
Plan de Remodelación
1
Objetivos
Modernizar y mejorar las instalaciones para aumentar la capacidad y la calidad de los servicios, y atraer a un mayor número de huéspedes y eventos corporativos.
2
Demolición y Preparación
Actividades iniciales de 2 meses.
3
Renovación de Habitaciones
Actividad de 4 meses.
4
Actualización de Instalaciones
Actividad de 3 meses.
5
Mejoras en la Marina
Actividad de 3 meses.
El presupuesto total para la remodelación es de $3.128.306 millones, con un desglose detallado de los costos para cada actividad específica.
Impacto Esperado de la Remodelación
Aumento en la Capacidad de Huéspedes
Se espera un aumento significativo en la cantidad de huéspedes que el hotel puede recibir, lo cual incrementará los ingresos operativos. La tasa de ocupación se proyecta que aumente del 70% actual al 85% post-remodelación.
Mejora en la Satisfacción del Cliente
Las mejoras en las instalaciones del hotel, como las nuevas áreas recreativas, las habitaciones renovadas y la gastronomía mejorada, están diseñadas para proporcionar una experiencia superior a los huéspedes.
Incremento en los Ingresos por Servicios Adicionales
La modernización del muelle seco y los muelles flotantes atraerá a más propietarios de embarcaciones, y los salones de eventos renovados podrán atraer a más conferencias, bodas y otros eventos sociales.
Equipo de Gestión y Análisis de Riesgos
Equipo de Gestión
Profesionales experimentados en la industria hotelera y de servicios náuticos, comprometidos con ofrecer una experiencia excepcional a los huéspedes.
Riesgos del Proyecto
Fluctuaciones económicas, impactos ambientales y competencia de nuevos hoteles en la región.
Mitigación de Riesgos
Diversificación de mercados, estrategias de sostenibilidad y fortalecimiento de alianzas estratégicas.
Proyecciones Financieras
Ingresos Actuales
$2 millones anuales
Ingresos Proyectados Post-Remodelación
$3.5 millones anuales
Costos Actuales
$1.2 millones anuales
Costos Proyectados
$1.5 millones anuales
Tasa Interna de Retorno (TIR)
18%
Valor Presente Neto (VPN)
$2 millones
Se espera que el flujo de caja mejore significativamente después de la remodelación, con un retorno de la inversión estimado en 5 años.
Beneficios Financieros
La inversión en el Hotel Puerto Azul ofrece un atractivo rendimiento financiero. El hotel ha demostrado un sólido desempeño histórico, con proyecciones positivas para el futuro.
Se espera que los ingresos anuales aumenten de $2 millones a $3.5 millones después de la remodelación, mejorando significativamente la rentabilidad. La Tasa Interna de Retorno (TIR) proyectada es del 18%, indicando una atractiva rentabilidad. Además, el Valor Presente Neto (VPN) positivo de $2 millones refuerza la viabilidad financiera a largo plazo.
El Hotel Puerto Azul no depende únicamente de los ingresos por alojamiento. La diversificación de servicios, como los de marina, eventos y gastronomía, asegura múltiples flujos de ingresos.

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